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　　2026年1-3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。春节假期完毕后，各地土地推出和成交有所康复，上海、杭州等城市均有热门地块推出，房企拿地力度较上月有所上升，拿地金额降幅收窄。中心城市优质地块高热，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32.2亿元、溢价率51%由保利获取。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，保利开展、华润置地、我国金茂、越秀地产等大型央国企拿地金额位居前列。

　　从新增货值来看，广东越秀集团、华润置地、保利开展位列前三。2026年1-3月，广东越秀集团以711亿元新增货值位列榜首；华润置地新增货值规划为270亿元，位列第二；保利开展新增货值规划为247亿元，位列第三。2026年1-3月，TOP10企业新增货值总额1867亿元，占TOP100企业的38.5%，新增货值门槛为20亿元。

　　2026年一季度，当地政府供地节奏比较上一年同期全体有所放缓，土地出让战略连续“缩量提质”导向，中心城市优质地块仍坚持较高溢价水平。

　　根据中指数据，一季度（到3月28日），300城住所用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%；土地出让金2154亿元，同比下降45.7%；均匀溢价率为5.0%，除广州、上海、杭州等地中心地块竞拍出高溢价外，多地土拍心情坚持平平。

　　各线来看，政府推地节奏放缓及房企拿地审慎下，一季度各线城市成交面积、出让金同比均下降。根据中指数据，2026年一季度（到3月28日），一线城市土地商场相对平稳，供给端坚持必定规划，成交面积同比降幅刚超一成，但由于上一年一季度上海、北京优质地块较多，高基数下出让金同比降幅近五成。二线城市除杭州、成都外，大都城市宅地推出、成交规划均偏低，出让金同比降幅超六成。三四线城市土地商场连续调整态势，推出、成交目标同比降幅均挨近两成。土拍热度来看，房企资金持续向确定性较强的优质将错就错集聚。如广州马场一期地块经过9小时、243轮竞价，由越秀地产以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，成交总价位列广州前史第二、全国第五，住所楼面地价约8.5万元/㎡，改写广州住所楼面价纪录。杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32.2亿元、溢价率51%由保利获取。

　　从当时已发表供当地案的城市来看，2026年住所用地供给战略进一步聚集控增量、去库存、优供给导向。在控增量方面，各地遍及调减年度供地规划，其间北京商品房用地供给方案降至200-240公顷，较2025年削减40-60公顷，厦门则理解精确地提出以近三年均匀供给量及2025年实践销售量作为测算根据，经过缩量供给适配当时商场去化节奏。

　　在优供给方面，供地重心加快向高质量、改进型住所歪斜，北京优先在轨迹站点及工作密布区域推动好房子建造，深圳着重宝地宝用、住有优居精准匹配商场需求，杭州清晰适度添加改进性住所用地，引导开发企业从规划竞赛转向质量竞赛。

　　与此同时，存量土地盘活与城市更新成为重要方向，北京持续引导存量建造用地占比达65%并逐渐推动存量更新规划不低于新增供给，深圳分类辨认存量资源推动低效用地再开发，厦门着力进步存量用地在年度供给中的占比。

　　从各城市群拿地金额来看，四大城市群房企拿地格式出现明显分解。2026年1-3月，四大城市群房企拿地格式出现明显分解，长三角热度最高、总量领跑，保利开展以107亿元拿地金额居首，绿城我国、我国金茂等头部企业活跃布局，全体参加度抢先。

　　粤港澳大湾区呈“鹤立鸡群” 格式，广州越秀集团凭236亿元巨额拿地名列前茅，拉动区域总量，其他企业拿地规划遍及偏小。京津冀拿地总额偏小，央企和当地国资居前，本乡国企托底意味稠密。

　　从要点城市拿地金额TOP5房企来看，头部房企聚集上海会集布局，民企和当地国资仅在深耕城市拓储。上海作为一线中心，热度领跑长三角，保利开展、绿城我国、越秀地产等头部企业密布布局。

　　绿城我国还聚集宁波拓储，进入宁波城市榜单前列，反映其在浙江省内的深耕才能与资金实力；灵敏、上海紫都置业等民企则聚集深耕区域择机拓储，别离进入广州、上海两个城市榜单前列。无锡、宁波、南通等二线、三四线城市中当地国资成为拿地肯定主力。

　　从全国住所用地成交总价TOP10来看，3月头部央企摘得中心城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海有3宗地入榜，其间长宁区C040101单元E1-21地块成交总价51亿元，位居住所用地成交总价首位，溢价率6.45%，其他多为二线城市地块。本月保利开展、我国金茂别离摘得两宗高总价住所用地，拿地金额别离为83亿元、37亿元，绿城我国、建发房产、华润置地也各摘得一宗地块。

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