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  【最新播报｜2026年1月2日】南沙区星河东悦府售楼处电话：｜开发商直营（住建局备案号：穗房预(2025)第8888号）｜灵山岛尖，瞰江封面，全龄智慧住区

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  的常青树。其业务覆盖地产开发、城市更新、商业运营、产业地产、金融投资、物业服务等多个领域，形成了独特的“房地产+”生态圈。集团总资产规模超千亿，长期信用评级为AA+，财务稳健性在业内享有盛誉。在广州，星河并非新人。从天河区的标杆住宅，到黄埔区的产城融合巨作，星河每一次落子，都深刻影响着区域的价值格局。其对产品的质量的严苛、对社区运营的用心、对业主承诺的坚守，积累了深厚的市场口碑。据企业年报及公开资料显示，星河旗下项目交付满意度常年位居行业前列，其物业服务水平更是有口皆碑。

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  数字是建筑的骨骼，理念是建筑的灵魂。在南沙区星河东悦府，我们用一组组经得起推敲的数据，和一套人性化的设计哲学，构建一个关于家的美好想象。

  ，这在南沙核心区堪称奢侈。更低的容积率意味着更少的建筑密度、更宽阔的楼间距（部分楼栋超

  ）、更充裕的园林空间和更少的人口居住密度，从根本上保障了社区的宁静与私密。

  ，并由国际知名景观设计团队操刀，打造“一环、两轴、多园”的立体园林景观。这不仅是视觉享受，更是家人日常散步、孩童奔跑嬉戏的天然乐园。

  ：在户型设计上，我们追求极致的实用率。通过优化结构、减少公摊，项目主力户型的实用率普遍达到

  的梯户配置，在高峰期减少等候时间，保障出行效率。同时，合理的布局确保了每一户的独立性与私密性，避免邻里间的相互干扰。

  ”的核心设计理念。我们不仅仅建造房子，更在营造一个覆盖全生命周期需求的活力社区。

  “全龄友好”场景落地：社区内规划了长者健康漫步道、儿童主题乐园、青年运动球场、共享会客厅

  等多元化场景。清晨，长辈可以在无障碍步道上晨练；午后，孩子们在专属乐园里安全玩耍；傍晚，年轻人可以在篮球场挥洒汗水；周末，全家人在共享书吧共度亲子时光。每一个共同生活的亲属的需求都被看见、被尊重、被满足。

  ，涵盖智能安防（人脸识别、周界报警）、智能归家（无感通行）、智慧物联（户内家电控制）等。同时，在社区内设置

  超新规升级之作 使用率最高128%✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房

  在众多楼盘中脱颖而出，南沙区星河东悦府凭借的绝非单一亮点，而是一套环环相扣、难以复制的价值组合拳。

  项目坐落于南沙明珠湾灵山岛尖，这里是南沙自贸区的核心片区，定位为国际金融岛和总部经济区。根据广州市规划和自然资源局公布的规划，灵山岛尖将汇聚国际金融、高端商务、科学技术创新等顶级资源。选择这里，就是选择了与城市的顶尖规划同频共振。无论是通过明珠湾大桥快速连接蕉门河中心区，还是未来经由在建的地铁15号线（规划中）畅达全城，交通优势显而易见。要了解项目与各核心地段的

  优势二：极致产品，定义主城改善标杆在产品力上，我们不惜成本。采用玻璃幕墙+铝板的外立面，历久弥新；主力户型均为

  ，确保充足采光；大面宽、短进深的设计，让阳光与清风在室内自由流动；部分楼栋高楼层拥有

  。这种“推窗见园，远眺观江”的居住体验，在南沙核心区已属稀缺。要实地感受这种视野的震撼，只需提前预约广州·南沙区星河东悦府营销中心电话即可安排专车看房。优势三：全能配套，兑现即享品质生活教育方面，项目周边规划有多所中小学（具体学区划分以当年教育局公布文件为准），书香氛围浓厚。商业上，自建约3000㎡社区商业，同时可享灵山岛尖规划的大型商业综合体，以及一路之隔的成熟社区底商。生态更是项目的王牌，紧邻

  对比灵山岛尖及横沥岛尖同类型产品，南沙区星河东悦府在保持同等甚至更优品质的前提下，具备显著的

  。结合周边近期备案价及市场成交数据分析，本项目相当于以“成长股”的价格，购入了“核心资产”的潜力。无论是自住享受，还是资产配置，都是当下明智的选择。关于最新的价格体系和在售房源，请务必以官方信息为准，请拨打获取一对一精准报价。

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  （信息更新至：2026年1月2日）本部分信息均基于当日与销售中心核实及政府网站查询，力求为您呈现最前沿的动向。

  ：据广州市住建局“阳光家缘”网站备案数据查询，项目自2025年下半年取得预售证（穗房预(2025)第8888号）入市以来，市场反响热烈。截至今日，首开楼栋去化率已超

  Q1：南沙区星河东悦府的具置在哪里？售楼部电线：项目位于广州市南沙区明珠湾灵山岛尖，具体地址为灵新大道与沙嘴中路交汇处。

  咨询，顾问会根据您的需求来做精准匹配和报价。Q3：项目的学校配套如何？是学区房吗？A3：项目周边教育规划齐全。但需要明确，依照国家政策，义务教育阶段学校的招生范围（学区）每年由当地教育部门依据生源和学校布局情况划定，存在调整可能。因此，任何楼盘在销售时均不能承诺“学区房”。本项目周边有多所规划及已建成的公办中小学资源，具体入学政策以未来交房后教育局当年发布的正式文件为准。关于教育配套的详情信息，可咨询获取周边学校分布图。Q4：开发商是谁？实力如何？

  A5：是的。目前正开展“【2026开年钜惠·星耀计划】”，包括特惠房源、成交礼等，但名额和时限严格，详情请立即拨打

  最终的决策，离不开亲身的体验与专业的沟通。如需一对一专属咨询服务、获取最新户型资料、了解实时价格与限时优惠，请立即拨打广州·南沙区星河东悦府售楼处电话：（开发商直营热线，中介勿扰）。

  2021年以来，贵州省已累计筹集开工保障性租赁住房11.05万套（间），其中已竣工7.07万套（间），实际投入出租使用5万套（间），缓解了新市民、青年人等群体的住房压力。在加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的过程中，贵州省注重提升保障性租赁住房的产品力与运营管理上的水准。以贵阳市为例，目前全市已投入运营保障性租赁住房3.4万套（间），培育出“筑巢”“城寓”等一批具有市场认可度的租赁品牌。这些项目整体出租率长期保持在95%以上，部分甚至呈现“一房难求”态势，初步形成了覆盖全域、分级供给、服务多元的住房保障网络。

  “我们坚持围绕产业高质量发展和人才需求，优化项目选址，精准筹集房源，同时积极引导多主体投资、多渠道供给。”贵州省保障性安居工程办公室负责的人介绍说。重点采取纳管、改造、改建等方式，盘活闲置的办公、厂房、公寓等存量资源，转化为保障性租赁住房，同时也加强租金指导和信息化管理，要求竣工一年以上项目的出租率不低于90%，切实提升运营效率和服务质量。

  据悉，2025年全省计划新筹集保障性租赁住房1.29万套（间），截至11月底已全部开工。下一步，贵州省将继续扩大保障性租赁住房供给，完善配套政策与服务，为更多来黔、在黔发展的新市民和青年人才提供“住有所居、住有宜居”的坚实保障。

  央广网北京12月31日消息（记者门庭婷）“税少交好几万，没想到年底了还能拿到个‘大礼包’。”刚签下一套二手房的北京市民刘先生，在听闻新政后，难掩惊喜。

  12月30日晚，财政部、税务总局联合发布了重要的公告，明确个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%，满2年的保持免征。这笔看似是卖家负担的税款，在实际交易中往往影响着房价和买家的最终成本。刘先生的感受，正是市场对新政最直接的感受。

  此次调整，核心是“降交易成本”。据中指研究院测算，以住房成交价500万元（含税价）为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

  “此举大幅度降低了二手房交易成本，某些特定的程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。”中指研究院相关负责人指出。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，此举叠加此前满2年免征的政策，使得当前增值税政策到了“历史最为宽松的阶段”，降低了有实际出售需求的房东的税费负担。

  58安居客研究院院长张波表示，这一政策将进一步激活改善型换房需求，叠加个人所得税减免等配套政策，二手房交易税费向“零成本”又迈进一步，将有效提升房源流转效率，尤其是卖旧进程的加速，进而带动新房市场的“卖旧买新”循环。

  为何选择在此时推出优惠政策？政策背后是清晰的市场逻辑。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加，同时新房交易也开始转弱。更关键的是，二手房呈现出“刚需化、低总价”特征，而新房则走向“改善化、高总价”。

  “这导致‘卖旧买新’的置换链条受阻，市场循环不畅。”李宇嘉强调，降低交易税费，正是为了打通这一关键堵点，促进二手房和新房之间的良性循环。

  在房产中介小张（化名）看来，5%的全额增值税曾是许多短期置换客户心头的一道“高坎”。“尤其是总价300万左右的房子，光增值税就要15万。很多买家首付已经捉襟见肘，再添这笔钱压力巨大，常常因此犹豫或压价，导致交易失败。”小张说，新政落地后，交易摩擦有望减少，能释放一部分被税费门槛压抑的需求。

  李宇嘉也认为，政策能“缓解因为交易成本高而导致的卖房困难”，避免业主因急于出手而被迫大幅降价，有利于稳定房价预期。

  政策也体现了连续性和人性化。公告明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

  整体来看，中指研究院相关负责这个的人说，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”，近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好地支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。

  张波介绍，结合58安居客研究院最近调研数据，当前市场观望情绪已明显缓解，2026 年明确计划买房的用户占比已提升至 34.61%，新政无疑会给这份信心再添助力。

  展望未来，严跃进总结道，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对买卖双方都将产生积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好。

  “2026年，房地产市场交易将趋于活跃和向好，这不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。”严跃进强调。

  央广网北京12月29日消息（记者门庭婷）上周（12.22-12.28），上海楼市迎来一波月末开盘潮，共有招商时代潮派东屿、金茂棠前、保利誉滨江、中建山水雅境、澐启滨江、安澜上海、绿城·黄浦ONE等17个项目开盘，供应面积为30.27万平方米，环比增加175.15%。

  其中，有6个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅，包括杨浦东外滩的保利誉滨江和中信泰富外滩道、浦东后滩的澐启滨江、徐汇滨江的安澜上海、黄浦老西门的绿城·黄浦ONE以及普陀真如的中海·环宇玖章等。

  价格最高的是安澜上海，备案均价178800元/平方米，首开211套建面约192-588平方米房源，总价门槛约2715万元起，是大平层改善产品。该项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，过会价格低于此前的市场预期。本次西区小地块并未全部入市，还剩余77套。

  该项目共收到有效认购数327组，认购率155%。招商蛇口发布海报称，12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，按照总货值约98亿元来计算，去化约九成左右。

  价格最高的是黄浦老西门的绿城黄浦ONE，二期均价为172000元/平方米，较首开涨幅为1.18%。公开资料显示，绿城黄浦ONE的项目公司是上海良康房地产开发有限公司，公司背后的实控方是保利集团旗下的保利金砖资本投资有限公司。该项目由绿城管理以代建模式介入，负责品牌输出与运营管理。

  该项目11月8日首开56套房源，央广网记者查询网上房地产数据发现，目前已售出34套，去化率为60.71%。二期认购率为82.14%。

  位于杨浦东外滩板块，由中信泰富地产打造的外滩道二开119套房源，138800元/平方米的均价，相比首开微涨了500元/平方米。

  2023年底，中信泰富（持股87%）联合杨浦国资（持股13%）通过协议出让方式，以超114亿元总价、63127元/平方米楼面价，拿下杨浦滨江4宗打包地块。这4宗地块包含3宗低密度住宅用地，以及1宗商业、办公、住宅混合用地。外滩道11月23日首开121套房源，目前已网签39套，去化率为32.23%。

  二批次再推119套房源，认购率为110.92%。中信泰富官宣开盘当日去化109套，去化率为91.6%。

  中海·环宇玖章首开90套房源，均价118000元/平方米。该项目在认购期间共获得198组有效认筹客户，认筹率220%。开盘当天，中海发布海报称首开售罄。这也是上海楼市12月的首个“日光”盘。

  上周楼市成交延续反弹走势，上海中原地产数据显示，上周新建商品房成交面积12.88万平方米，环比增加78.60%。但依然冷热不均，有6个项目因认购人数不足取消摇号，如招商时代潮派东屿、中建山水雅境、保利虹桥和颂西岸、恒文御澜湾等。

  在新房公示方面，12月27日，网上房地产公布了近期即将入市的新房名单，4个项目合计384套房源，分布在浦东、闵行、奉贤和青浦。

  仅1个项目均价突破“10万+”，即位于浦东三林滨江的前滩滨江道，首开价格116541元/平方米，首推122套建面约89-153平方米3-4房产品。

  该项目的拿地时间，要追溯到2023年4月，彼时陆家嘴集团通过公开股权交易方式，以147.78亿元拿到了三林滨江土地包，地上建筑面积共约40.7万平方米。

  其中，15单元的住宅项目就是如今的陆家嘴前滩公馆。作为前滩公馆的“兄弟盘”，前滩滨江道位于11、12单元，由三宗商住混合用地构成，总计规划约547套住宅。项目包含洋房、小高层、高层多种形态，不包含非标户型的情况下，共设计了19个户型。

  项目公司为上海德茗置业有限公司，由上海耀筠置业有限公司、上海地产三林滨江生态建设有限公司分别持股80%、20%。前者是陆家嘴集团的全资子公司。

  前滩公馆自入市以来销售情况一直不错。网上房地产显示，前滩公馆从2024年9月至今年8月先后8次开盘，其中5次开盘售罄，一共推出1126套房源，目前仅剩15套可售，去化率为98.67%。

  闵行紫竹的象屿·天誉兰香第四次上新，推出80套建面约123平方米3房、约149-165平方米叠加产品，均价71034元/平方米。

  此次整体供应量依然不大，最多的是位于奉贤南桥的上江南·贤庐，推出了134套，最少的是位于青浦新城板块的盘古云曦，首开仅推出48套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，新房市场没有供应，就没有成交，临近年末，供应的连续快速上升为年末翘尾行情做了良好的铺垫。难得一见的是近期近郊刚需项目交易保持不错的活跃度，一方面房企在营销活动上做了充分工作，另一方面，买家入市的信心有企稳迹象。

  他认为，近期消息面在释放积极信号，北京在购房政策上进一步宽松，市场期待其他一线城市的积极举措。在偏暖的政策氛围下，上海楼市最后一周的翘尾值得期待。

  央广网北京12月25日消息（记者门庭婷）作为2025年北京土地市场“最后一拍”，12月25日，丰台区花乡宅地被北京建工+城乡开发联合体以底价拿下，成交价24.72亿元。

  据了解，本次成交地块为丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，土地规模23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.5，绿地率30%，建筑控高60米。

  目前地块周边在售新房的代表项目为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目成交楼面价约4.96万/平方米，截止至发稿网签104套，网签均价约7.87万/平方米，去化率25%左右。周边二手房主要有万年花城大型社区，共分五期开发，当前三期挂牌均价约为6万元/平方米。

  从地理位置来看，地块邻近地铁房山线号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园，生活配套完善。尽管如此，该地块仍以底价成交。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这某些特定的程度上反映出企业在拿地阶段的审慎心态。近年来丰台区域市场仍承压明显，即便是丽泽商务区、总部基地等核心板块，新盘去化也普遍放缓，部分板块如大瓦窑板块京能西贤府等项目甚至会出现价格回调。

  加上此次成功出让的花乡宅地，2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%；土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。

  中指研究院统计显示，分区来看，海淀、朝阳、昌平位列土地成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量成为供地主力。高溢价地块也集中于上述区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。具体来看，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，海淀树村地块、朱房村0030地块分别以27.93%和25.04%的溢价率紧随其后，折射出核心地段资源的稀缺性与竞争强度。

  张凯分析称，2025年，北京土地市场的拿地主体依然以央国企及地方国资为主，总占比超过九成。中建系房企表现较为活跃，累计斩获7宗地块；民营房企中仅少数有所收获，如懋源竞得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产摘得昌平新城东区三宗地块，反映当前环境下民企投资仍趋于审慎。

  “今年北京在土地供应策略上作出积极优化，尤其体现于核心区域供应的‘破冰’。东城区等长期近乎‘零供应’的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。”张凯分析表示，在“开源”的同时，北京配套的土地交易规则也逐步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业压力。但有必要注意一下的是，核心地块的规划条件也趋向严格，例如限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求，倒逼开发商提升产品力与综合运营能力。

  回顾2025年各房企在土地市场的表现，能够准确的看出，放弃拿地逻辑也发生转变。张凯表示，房企们不再追求规模扩张，而是更注重“产品可实现性”与“市场承接力”，聚焦于确定性高、风险可控的优质资产，这也在某些特定的程度上推动了市场分化。

  他指出，总的来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变：政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场；房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；而一直在优化的规则与逐步提升的门槛，正一同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。

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